주택임대관리사

임대 목적으로 제공하는 주택의 임대인(소유주)을 대신하여 시설의 운영관리, 유지보수, 민원처리, 월세징수, 세금납부 등 주택임대관리 업무를 수행한다.

주택임대관리사 직업 종사자가 업무를 수행하는 모습
주택임대관리사 직업 종사자가 업무를 수행하는 모습
임대주택관리실무자주택임대관리업등록자임대차관리사무원임대보증금관리자공동주택관리지원직주거서비스관리원

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주요 업무

수행 직무

  • ▶ 임차인을 모집한다.
  • ▶ 월세징수, 세금납부 등을 대리한다.
  • ▶ 임차인의 유지보수 요구 등 민원을 처리하고, 분쟁으로 인한 법적 처리를 한다.
  • ▶ 시장분석 및 적정가치평가, 사업진행방향 도출, 적정 상품구성 및 시장전망, 기업보유 부동산에 대한 최적 개발방안 및 수익성 분석 등 임대자문 컨설팅을 한다.
  • ▶ 시설의 보수가 필요한 경우 업자를 수배하고 견적을 비교하며 공사진행 시 확인 등의 업무를 한다.
  • ▶ 매각·매입 대행서비스를 수행하기도 한다.
  • ▶ 연체자를 대상으로 납부를 요청하며 관련하여 행정 절차를 밟기도 한다.

작업강도

가벼운 작업

작업장소

실내·외

육체활동

언어력

커리어 전망

한국토지주택공사 임대자산관리팀은 매입임대·건설임대·주택관리·분양전환을 통합 관리하며 하자관리·유지보수·장기수선계획까지 임대주택의 생애주기 전반을 담당한다.[1] 임대보증금보증 가입이 의무화되며 보증 심사를 위한 임차인 확인서·소득증명·지방세 납부 확인 등 서류 요건도 자리 잡아[2], 주택임대관리사의 행정·서류 실무 비중도 커지고 있다.

워라밸 & 사회적 평가

워라밸

한국토지주택공사의 공동주택관리지원 사업은 관리 행정·회계·시설 분야의 업무 처리 절차와 기준을 담은 매뉴얼, 관리비 절감 방안과 안전관리 가이드라인을 제공해[3], 주택임대관리사도 이런 기준에 맞춰 유지보수·안전점검 일정을 관리해야 한다. 임대보증금보증 신청 시에는 계약서·등기부등본 등 서류를 준비해 심사를 받아야 해[4], 계약 갱신·증액 시기마다 서류 업무가 반복된다.

사회적 기여

월세가격동향조사는 수도권과 5개 지방광역시의 단독주택·아파트·연립다세대·오피스텔을 대상으로 매월 표본조사를 실시해 왔다.[5] 이런 임대시장 통계는 현재 한국부동산원 통계시스템의 지역별 자료로도 제공돼, 주택임대관리사가 임대료 수준을 파악하는 참고자료가 된다.[6]

여담

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    임대인이 임차인에게 보증금을 못 돌려줄 경우를 대비한 임대보증금보증은 임대차계약 시 가입이 의무이며, 보증료는 보증금액에 요율과 보증기간을 곱해 365일로 나눠 산정하고 요율은 신용등급·담보비율에 따라 달라진다.[7] 공공임대주택 관리를 다룬 연구는 국내 건축물 자산관리가 여전히 '고장 후 수리'하는 방식에서 벗어나지 못하고 있다고 지적하며 지속가능한 관리 지표 도입을 제안했다.[8]